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戴欣明:谈“严控下房企谨防金融风险”-深圳财经频道采访播出_
日期:2019-08-01 10:27    编辑:admin    来源:kg开元棋牌网址
戴欣明□□:谈严控下房企谨防金融风险-深圳电视台财经生活频道《创财经》泰禾集团回应偿债质询:调控下的房企债务风险2019年06月02日播出 戴欣明动能智库城市与地产研究中心主任,于2019年06月02日□,再次接受深圳电视台财经生活频道《创财经》采访□□,精

  戴欣明□□:谈“严控下房企谨防金融风险”-深圳电视台财经生活频道《创财经》“泰禾集团回应偿债质询:调控下的房企债务风险”2019年06月02日播出

  戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2019年06月02日□,再次接受深圳电视台财经生活频道《创财经》采访□□,精彩内容一起看:

  主播:在房地产市场的调控之下,不少房企都开始调整自身的业务,甚至是转型。而我们今天所关注的这家上市房企泰禾集团,却因过快的扩张和高负债率,受到了监管部门的问询,情况到底如何呢□□?我们来看记者的调查。

  解说:去年A股上市房企泰禾集团深陷激进扩张□、资金链紧张的舆论漩涡。在公司发布了去年年报之后,5月8日,深交所向泰禾集团发出问询函□□,问询包括销售金额、短期偿债能力、关联交易在内的19个问题,泰禾集团对问询函进行了长达44页的回复公告□□□。今天□□,记者也致电泰禾集团董秘电话了解情况,不过暂未得到回复。在泰禾集团的回复函中仍未公布去年销售额,而有第三方机构测算,2014年到2018年,泰禾集团的销售额分别为:230亿元□、323亿元、408亿元、1007.2亿元、1456亿元,同比增长率分别为□:36.90%、40.43%□□□、26.32%、146.86%□□、44.56%,净负债率分别为□□:530.18%、229.50%、298□□.70%、474□.64%、384.49%。

  记者:至今,泰禾集团仍未有官方公布的销售数据□□,我们只能从第三方机构那里获得未经证实的数据,在同样销售规模的房企中,泰禾集团的负债率可谓是鹤立鸡群。虽然在房地产企业的运作中,高负债率也是正常的,不过这需要企业有强硬的偿债能力,泰禾集团受外界质疑最多的也是它的短期偿债能力。

  解说□:在公告中,泰禾集团方面表示□□,年报中的574.28亿元短期债务□□,在今年无集中兑付风险,今年一季度,净负债率也降至了279.19%。对此□□□,有房地产研究人员□□□,动能智库创始人-戴欣明认为,房地产企业属于泛金融企业□□,在泰禾集团的报表中,也可以看到不少资本运营手法,而因为关键数据的缺失,仍不足以说明公司的偿债能力。

  戴欣明(动能智库创始人)□:可能更多的股民质疑它□,你很多的这样的一个手法□□□,那你到底企业的这个偿债能力,包括你的销售能力□□□,包括你的项目品牌,现在是不是可能已经出现了一定的问题□□,那么这种质疑呢,目前来讲,它虽然用了44页来表示□□□,但是我认为相对来讲还是比较含糊的□□□。

  解说:戴欣明同时认为,目前房地产严控风向未变,对于房企的产品研发□□,战略转型等方面造成了一定压力,因此房企还是应该谨慎操作□,在区域性市场上做好经营策略的调整,应对潜在的金融风险。

  戴欣明(动能智库创始人):各地的市场□□□,这个变化其实是相对微妙的,如果你用一个所谓连锁经营的模式,各地开花,包括去争抢地王□□,那这个事情对于很多的房产企业□□□,特别是在某种程度上遇到一个资金流,包括融资□□,可能出现一些问题的,这样的企业□□,其实他可能面临着非常大的一个风险。创财经记者报道

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